آینده قیمت در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی با گذشت یک ماه از سال هنوز مشخص نیست، چراکه اکثر مشاوران املاک فعال در تهران درباره وضعیت ارزش املاک مسکونی در چند ماه آینده نظر مشترکی ندارند زیرا هر کدام طبق پیش بینی‌ها و دلایل خود، صعود یا نزول قیمت را برای آینده نزدیک رقم می‌زنند.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) یکی از بنگاه داران، نشست 1+5 را بی‌تاثیر بر قیمت مسکن نمی‌داند و از طرف دیگر، مشاور املاکی بیشترین نوسان قیمت را در اواخر پارسال مي‌داند و ثبات قیمت را برای ماه‌های آتی پيش‌بيني می‌کند و همچنین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن ادامه رشد آرام قیمت را در بازار مسکن برای چند ماه آینده حدس می‌زند.

80 درصد مشتریان قدرت خرید ندارند

در منطقه مرزداران، بنگاهداری به دنیای اقتصاد گفت: شرایط فعلی بازار باعث شده تا فقط 20 درصد از متقاضیان قدرت خرید واحد مورد نظر خود را داشته باشند و مابقی مشتریان یا قدرت خرید ندارند یا اینکه باید واحدی را که نمی‌پسندند و دلخواه‌‌شان نیست، خریداری کنند.

وی درباره بودجه خریداران در محدوده مرزداران گفت: در حال حاضر حجم زیادی از خریداران با بودجه 200ميليون تومان پا به بازار خرید می‌گذارند اما آنها با این مبلغ می‌توانند واحدی با بیش از 10 سال عمر بنا و بدون امکانات را صاحب شوند.

قاسمی‌در رابطه با آینده قیمت مسکن در چند ماه آینده تصریح کرد: شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که قیمت خرید و فروش کاهش پیدا می‌کند زیرا قدرت خرید اکثر خریداران کاهش پیدا کرده است و اگر قیمت‌های فعلی ثابت بماند یا گران‌تر شود، بازار معاملات مسکن دچار رکود خواهد شد. به همین خاطر احتمال نزول قیمت مسکن، زیاد است.

خریداران مسکن نوسانات نرخ دلار و سکه را دنبال می‌کنند

اغلب خریداران در اسفند ماه سال قبل که اقدام به خرید کرده بودند بعد از مواجه شدن با قیمت‌های فروش تصمیم خود را به امسال موکول کردند تا شاید نرخ‌های پیشنهادی کمی‌کاهش پیدا کند، اما شواهد نشان می‌دهد که قیمت‌های کنونی با قیمت‌های اواخر پارسال هیچ تغییری نکرده بلکه اکثر فروشنده‌ها قیمت‌های فعلی را به عنوان قیمت نهایی پیشنهاد نمی‌کنند بلکه هر لحظه ممکن است آن را تغییر دهند.

برخی از بنگاهداران معتقدند که قیمت دلار و سکه که در چند روز گذشته کاهش پیدا کرد به دلیل نشست اخير 1+5 بوده است و بسیاری از خریداران براین باورند که همانطور که قیمت دلار و سکه نزول پیدا کرد قیمت مسکن هم باید افت داشته باشد در صورتی که هنوز چنین اتفاقی نیفتاده است، حتي با توجه به شرایط اقتصادی امکان دارد نرخ‌های پیشنهادی فروش افزایش هم پیدا کند.

جهانبانی، مشاور املاک در خیابان بلوار کشاورز در این باره تاکید کرد: در حال حاضر اکثر بودجه متقاضیان مسکن حدود 200 میلیون تومان است و با این بودجه واحدی بین 80 تا 120 متر چند سال ساخت و با حداقل امکانات می‌توان خریداری کرد.