وی در خصوص بازار مسکن گفته است؛ نه تنها
بازار خرید و فروش مسکن راکد شده، بلکه رهن و ا جاره که در حال حاضر فصل آن
به شمار می رود، از رونق افتاده است.

این مشاور املاک در ادامه تصریح کرد: بازار خرید و فروش مسکن از اواخر فصل
زمستان آغاز و تا اواسط آن ادامه می یابد، اما متاسفانه امسال برخلاف سال
های گذشته هیچ خرید و فروش مسکنی صورت نگرفته است.

*وام مسکن تنها 10 درصد از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد

احمدرضا سرحدی کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این‌که وام مسکن باید صرفا
برای خرید مسکن وصول یابد، اظهار کرد:‌ آنچه که در دنیا به عنوان وام مسکن
مطرح است، طرحی است که در خرید مسکن بتواند وضعیت تعیین‌کننده‌ای داشته
باشد.

وی ادامه داد: در کلانشهرهایی نظیر تهران که مسکن با قیمت هر متر کمتر از
دو میلیون تومان یافت نمی‌شود، عرضه وام‌های 18 و 20 میلیون تومانی در
خوشبینانه‌ترین حالت تنها 10 درصد از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد.

سرحدی ادامه داد: این درحالی است که در دنیا وام‌ها 90 تا 95 درصد از قیمت مسکن را پوشش می‌دهند و اقساط آن درحد اجاره‌بهار است.

این کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این‌که اقساط وام‌ها در ایران در دو
سه سال اول کمرشکن است، گفت: این وضعیت به دلیل تورم سیر نزولی دارد و در
سال‌های میانی و پایانی فشار زیادی را بر سپرده‌گذار وارد نمی‌کند.

وی بیان کرد:‌ در ایران اگز میزان وام‌ها افزایش یابد، قیمت مسکن نیز
افزایش می‌یابد به طور مثال اگر وام‌ها از 20 میلیون به 30 میلیون افزایش
یابد قیمت مسکن هم به همان میزان افزایش پیدا می‌کند.

سرحدی در پایان با بیان این‌که برای جلوگیری از خرید و فروش وام‌ها در
بازار آزاد بهتر است تسهیلات در قالب وام ساخت به سازندگان عرضه شود، تصریح
کرد: جای دادن این موضوع در این قالب هم باعث می‌شود وام ها در جای خود
استفاده شود و هم در جهت تولید بهتر مورد استفاده قرار گیرد.

*افزایش وام مسکن به نام مصرف کننده به کام سودجویان

عضو کمیسیون عمران در مجلس با تأکید بر اینکه افزایش وام ساخت مسکن به بالا
رفتن بی‌رویه قیمت مسکن در کشور دامن می‌زند، گفت: در صورت پرداخت
این‌گونه‌ وام‌های کلان خرید و فروش مسکن به کام سودجویان خواهد بود.

علیرضا خسروی با بیان اینکه در بحث واگذاری مسکن باید افراد بدون سرپناه در
الویت باشند افزود: پرداخت وام‌های کلان با شرایط دشوار برای همگان مقدور
نبوده به این ترتیب خانه‌دار شدن دوباره برخی افراد رقم می‌خورد.

نماینده مردم سمنان و مهدی‌شهر در مجلس شورای اسلامی با انتقاد از افزایش
وام‌های مسکن تصریح کرد: این اقدام چند‌برابر شدن قیمت مسکن را در پی دارد.

عضو کمیسیون عمران در مجلس با تأکید بر اینکه افزایش وام ساخت مسکن به بالا
رفتن بی‌رویه قیمت مسکن در کشور دامن می‌زند، گفت: در صورت پرداخت
این‌گونه‌ وام‌های کلان خرید و فروش مسکن به کام سودجویان خواهد بود.

این نماینده مردم در مجلس نهم با بیان این مطلب که پرداخت وام برای نوسازی
بافت فرسوده در کشور ضروری است و حوادث طبیعی را در کشور کاهش می‌دهد،
افزود: این اقدام تحول شگرفی نیز در بافت فرسوده و همچنین قیمت مسکن دارد.

وی ادامه داد:می توان با تصویب قوانین بر رونق ساخت و ساز سرعت داده وبه
تعادل عرضه و تقاضای مسکن و در نتیجه تنظیم بازار که کاهش قیمت را در پی
دارد امیدوار بود.

نماینده مردم سمنان و مهدی‌شهر در مجلس با تأکید بر اینکه پرداخت وام‌های
کلان برای ساخت مسکن کاهش قیمتی را به دنبال نخواهد داشت، تصریح کرد: دولت
باید تصمیمی اساسی برای قیمت‌های نجومی مسکن و تنظیم بازار آن اتخاذ کند.

این نماینده مردم در مجلس نهم با بیان اینکه پرداخت وام برای نوسازی
خانه‌ها کار خردمندانه‌ای است گفت: در صورت پرداخت این نوع وام‌ها تحولی
اساسی در بافت‌های فرسوده شهرها رخ خواهد داد.

عضو کمیسیون عمران در مجلس یادآور شد: خارج شدن مسکن از بحث کالای مصرفی و
قرار گرفتن در سبد کالاهای سرمایه‌ای تبعات بدی از جمله راه افتادن بازار
سیاه و نوسانات شدید قیمت‌ها را به دنبال دارد.

*افزایش تسهیلات، داروی قطعی بازار مسکن نیست

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه مشکل فعلی بخش مسکن فقط کم بودن
میزان تسهیلات خرید خانه نیست، گفت: اگر افزایش تسهیلات خرید مسکن بدون
کارشناسی باشد، حجم نقدینگی بالا می رود و قیمت مسکن به شکل لجام گسیخته ای
افزایش می یابد.

محمد دامادی اظهار داشت: افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن می تواند به نفع آن
دسته از افرادی باشد که توان خرید خانه را ندارند اما این تنها یک قطعه از
پازل بازار مسکن است و اگر در کنار رشد میزان تسهیلات خرید مسکن، تورم
موجود کنترل نشود، بازار مسکن با تلاطم و آشفتگی بیشتری مواجه خواهد شد.

نماینده مردم ساری در مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه مشکل فعلی بخش
مسکن فقط کم بودن میزان تسهیلات خرید خانه نیست،تصریح کرد: متاسفانه مشکلات
دیگری در بازار مسکن وجود دارد که روی هم تلنبار شده و موجب می شود قیمت
مسکن از کنترل دولت خارج شود.

وی با بیان اینکه دولت پیش از افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن باید تمام
شرایط را در نظر بگیرد، افزود: اگر دولت پیش از افزایش سقف تسهیلات خرید
مسکن کار کارشناسی انجام ندهد، دوباره در این میان بازار دلالی رونق می
گیرد و دولت نمی تواندبه اهداف مدنظر خود از این اقدام دست بیابد.

عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر اینکه مسایل اقتصادی همانند یک پازل در
کنار یکدیگر معنی پیدا می کند، گفت: اگر افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در
فضای نابسامانی رخ دهد و تورم موجود در بازار مسکن کنترل نشود، نه تنها این
وام به افرادی که نیازمند به آن هستند تعلق نمی گیرد بلکه به پدیده دلالی
نیز دامن می زند و از خانه دار شدن افراد واجد شرایط جلوگیری می کند.